투자 용 부동산 인테리어 필요할까? 공사비 절약을 위한 업체 선정, 공사 진행 순서

부동산 투자를 위해서 매매를 했다면 이제 수익실현을 해야합니다. 투자 목적에 따라 단기 매매를 할 수 도 있고, 전월세로 소유하면서 수익을 만드는 방법이 있습니다. 매매를 하거나 임대를 놓으려면 내가 소유한 부동산을 인테리어를 하고 진행할지 그냥 진행할지를 정해야 합니다. 의외로 사람들은 인테리어 하는것을 귀찮아 하는 경향이 있어 예쁘게 집을 단장해 놓는다면 거래가 더 수월 하게 이뤄지는 경향이 있습니다. 인테리어가 필요할까? 에 대한 개인적인 의견과 업체 선정, 공사순서에 대해 이야기해보려 합니다. 

인테리어 필요할까?

예를 들어 볼까요? 인테리어를 안한 상태로 2억에 매매가능한 집이 있습니다. 그런데 2천만원을 들여 공사를 한 후 2억4천만원에 팔수 있다고 하면 어떻게 하시겠습니까? 당연히 인테리어를 하고 매매를 하는것이 좋겠죠? 투자전에는 누가 4천만원을 더주고 집을 사나요? 라고 얘기했었는데 실제 경험을 해보니 예쁜집, 보기좋은 집은 웃돈을 더주고 거래가 이뤄졌습니다. 그냥 자기가 싸게 사서 하는게 좋지 않나요? 라고 질문하시고 싶으시죠? 맞습니다. 저도 그렇게 생각했습니다. 그런데 사람들은 의외로 뭔가를 결정하고 귀찮아 지는 것을 꺼려합니다. 그냥 보기에 좋으면 돈을 조금 더 주고 사더라도 편하고 눈에 보이는 확실한 것을 선택하는 것입니다. 집값이 2억5천정도 인데 인테리어를 2천 정도 투자하고 3억 넘게 파는 경우도 보았습니다.  자 이제 우리의 선택이 남았습니다. 2억에 파시겠습니까? 아니면 인테리어를 진행하고 웃돈을 받고 파시겠습니까? 평소에도 인테리어에 관심을 갖고 살펴보는 노력을 통해 감각을 기르고 실전에서 잘 활용하시기 바랍니다. 
 

공사비 절약을 위한 업체선정

요즈음 인테리어 비용이 많이 치솟았습니다. 5~6년 전만해도 평당 100만원이면 디자인 업체끼고도 수리가 되었는데 지금은 택도 없는 가격입니다. 아파트 단지 주변에 보면  '00 디자인' 혹은 '00 인테리어'이라는 곳을 쉽게 찾아 볼 수 있습니다. 이곳은 중간 다리 역할을 하는곳인데 소비자와 업자를 연결해주는 곳이라고 할 수 있습니다. 그리고 일정의 수수료를 챙기는 구조입니다. 업체마다 컨택을 하는 수고를 더는 대신 공사비가 올라가는 것입니다. 따라서 스스로 업체 선정을 진행한다면 공사비를 조금 더 저렴하게 진행할 수 있습니다. 생각만해도 번거롭고 귀찮다고요? 수익을 높이려면 약간의 불편함은 감수해야합니다. 업체는 어떻게 구하냐고요? 먼저 네이버에서 아파트가 있는 곳 주소를 적고 장판, 도배 등의 검색어를 넣고 검색하면 관련 업체들이 뜹니다. 최소 3군데 이상 전화를 해서 견적을 받으시면 됩니다. 이때 미리 집 구조를 파악하고 공사를 진행할 부분을 정해두면 견적을 받을 때 자세하게 정보를 제공할 수 있어 좀 더 명확한 견적을 받을 수 있습니다.
 

공사진행 순서 

가장 먼저 시작해야하는 것은 철거입니다. 집에 불필요한 것이 있다면 공사를 원활하게 진행하기 어렵습니다. 공사 시작에 앞서 철거를 통해  공사가 원활하게 이뤄지도록 해야합니다. 웬만한것은 미련없이 철거하는 것이 좋습니다. 샤시는 비용이 가장많이 쓰이는 곳이여서 빈번하게 진행하지 않지만 꼭 필요한 상태라면 철거후에 공사를 진행하도록 합니다. 노후된 아파트라고 하면 배관이 문제 될 수 있으므로 확인해보면 좋습니다. 하지만 이 또한 비용이 많이 나가고 흔하게 하는 공사는 아니므로 순서정도만 알고 필요하면 순서대로 진행하도록 합니다. 앞의 과정이 끝나면 화장실 공사를 진행합니다. 한때 유행했던 UBR화장실이라면 철거후 화장실 전체를 새로 해야한다고 생각하시면 됩니다. 화장실 이후에는 페인트 공사를 진행하고 도배 장판을 진행하면 됩니다. 전기는 도배가 끝나고 진행하도록 하고 스위치 커버나 문고리를 교체하고 싶으면 도배와 페인트 공사전에 미리 재료를 구입해서 페인트와 도배작업이 끝나면 새것으로 교체를 부탁드리면 됩니다. 페인트, 도배작업을 하려면 손잡이나, 스위치 커버를 해체하고 작업해야하기 때문입니다. 공사의 마지막은 싱크대 교체입니다. 싱크대 작업과 신발장등의 작업을 같이 할 수 있으니 필요하면 한꺼번에 견적을 받고 공사진행을 하면 됩니다. 공사 진행 순서가 바뀌게 되면 애써 작업한 결과물에 상처를 입힐 수 있으니 순서대로 작업하면 좋습니다. 평소 부지런히 인테리어 감각을 키워 투자자산의 가치를 높이시기 바랍니다.
순서 요약 : 철거->샤시 -> (배관 )-> 화장실 -> 페인트 -> 도배장판 ->전기 -> 싱크대