4/17 부산동부지원 낙찰 결과, 벽산반여한솔타운, 유창그린2차, 기장이지더원, 총평

오늘 관심을 갖고 있던 물건들 입찰일이 었습니다. 개인일정으로 임장을 가지 못해서 포기한 물건이어서 결과만 살펴보았습니다. 벽산반여한솔 타운과 기장포스코더샵, 기장이지더원 아파트의 낙찰가를 살펴보고 분위기가 어땠을지 제 입찰예정가는 어느정도였는지 함께 이야기나눠보도록 하겠습니다. 

벽산반여한솔타운

먼저  벽산반여 한솔 타운인 2022타경 104445 부터 살펴보겠습니다. 이 물건은 소액투자 가능한 물건으로 인기 있는 물건이겠다 생각했었는데 역시 21명이나 입찰에 참여 했습니다. 1등 1억4천만원 정도에 낙찰되었습니다. 실거래 1억6천만원이 찍혔고, 매물은 1억6천만원 부터 나와있었습니다. 부동산에 확인해보니 방이 2개인 것과 3개인 것 두가지 타입이 있다고 하였는데 임장을 못 가서 어떤 타입인지 유형과 실거래가는 어떤 유형의 물건인지, 분위기 확인을 못하였습니다. 실거래와 매물만 놓고 보면 매도 예상가를 1억5천~6천선으로 잡지 않았을까 합니다. 그러면 공격적으로 해도 입찰가는 1억 3천선이었을거 같은데, 만약 입찰을 갔다면 패찰이네요. 분위기가 어떤지 몰라서 확언할 수 는 없지만 1억 4천이면 싸게 낙찰받은거 같습니다. 저는 워낙 보수적인 포지션이라 그렇지만 괜찮은 결과 인거 같습니다. 

유창그린2차

두번째로 살펴볼 물건은 유창그린 2차입니다. 2022타경 104490으로 이물건도 소액투자 가능한 물건입니다. 2012년 2월 준공된 아파트로 총 세대수는 365세대 입니다. 생각보다 입찰자 수가 적어서 놀랐습니다. 2020년 5월 실거래 1억4천만원이 찍혔으며 이후 거래건은 없습니다. 인터넷 조사 만으로는 시세파악이 조금 힘들었습니다. 인터넷 조사한 가격으로 입찰하였다면 저도 낙찰자와 비슷한 수준으로 접근했을거 같고, 왠지 낙찰을 받았을 수 도 있었겠다 싶어서 조금 아쉬운 마음이 듭니다. 조만간 저도 낙찰소식을 전할 수 있겠죠? 다음 물건 살펴보겠습니다.

기장 이지더원아파트

마지막 물건은 기장이지더원 아파트입니다. 2011년 완공되었고 978세대입니다. 최초 감정가 3억원대의 아파트로 최저가는 1억9천만원 낙찰가는 2억3천만원이 나왔습니다. 총 12명 입찰하였고 2등과 차액도 50만원정도로 근소한 차이로 낙찰되었습니다. 최근 실거래는 2억5천~6천정도 이고 매물은 3억원대도 보이긴 합니다. 대략적으로 매물갯수를 보았을때 기장신도시 쪽에 매물이 워낙 많아서 단기매매라면 매도가 쉽지 않을 수 도 있을것으로 보였습니다. 그래서 제가 입찰에 들어갔다면 매도가는 2억 5천이하로 잡았을거 같고, 입찰가는 2억1~2천정도가 되지 않았을까 합니다. 물론 임장을 갔다면 현장 분위기와 시세에 따라 달라졌겠지만 인터넷 조사만 했다고 가정했을때 말입니다. 만약 저 입찰 예상가로 입찰갔다면 패찰이었습니다. 

총평

오늘 실제로 입찰을 갔다면 두건은 패찰, 한건은 운이 좋았으면 낙찰이었을거 같습니다. 아쉬운 마음도 들고, 결과를 보니 흥미롭기도 합니다. 70%선에서 낙찰되었으니 아주 터무니 없는 가격이 아니라 공부하기 좋은 물건들이었던거 같습니다. 어떤 투자 목적을 가지고 낙찰을 받아셨는지 모르지만 낙찰자 분들 모두 꼭 수익나는 투자였길 바랍니다.